Kiến thức bất động sản

Căn hộ Officetel? Pháp lý, thời gian sở hữu lâu dài?


Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Quy định pháp luật hiện nay còn đang hoàn thiện pháp lý cấp sổ hồng cho loại hình này.

Định nghĩa Căn hộ Officetel là gì?

Officetel là tên gọi kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Trên thực tế, loại hình nhà ở này là mô hình văn phòng đa năng, cho phép nhân viên có thể cư trú qua đêm hợp pháp.

Tại Việt Nam, các căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25–70m2, trong đó được tích hợp đầy đủ chức năng cơ bản của một không gian nhà ở như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, chức năng văn phòng.

Mô hình này thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, start-up cần tiết kiệm chi phí, thời gian, vị trí thuận tiện kinh doanh, có nhân sự từ 10 người trở xuống, kể cả các công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam. Những điều cần biết về căn hộ Officetel Căn hộ Officetel ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ.

Mục đích sử dụng của căn hộ hỗn hợp Officetel

- Sử dụng làm văn phòng: Nhiều người thuê hoặc mua căn hộ Officetel làm văn phòng cho các công ty vừa và nhỏ. doanh nghiệp có thể đăng kí theo quy định của pháp luật mà hoàn toàn không bị ngăn cấm như việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng.

- Sử dụng để ở: Với thiết kế hiện đại, tiện nghi loại hình này hợp túi tiền với những gia đình nhỏ, hoặc các đối tượng còn độc thân.

- Kết hợp vừa làm vừa ở: Officetel thường được kết hợp sử dụng vừa để ở vừa để làm việc giúp tiết kiệm chi phí thuê văn phòng, kho xưởng.

Đặc điểm căn hộ & văn phòng Officetel

- Diện tích căn hộ Officetel không lớn, giá bán cũng rẻ hơn so với những căn hộ bình thường, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

- Tiện ích: Các căn officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng được phép làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…

- Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng (khác với căn hộ chung cư không được đăng ký kinh doanh, làm văn phòng theo quy định của Luật Nhà ở).

Pháp lý căn hộ Officetel sở hữu 50 năm hay lâu dài

- Thời gian sở hữu căn hộ: Căn cứ mục đích sử dụng, căn hộ officetel chính là bất động sản với mục đích thương mại (văn phòng, lưu trú), thời gian sở hữu officetel sẽ là 50 năm giống như các loại bất động sản kinh doanh.

- Chủ sở hữu: Theo luật pháp, các cá nhân, tổ chức chỉ được sở hữu nhà ở. Còn đối với Officetel thì không được sở hữu loại hình bất động sản này.

- Quyền sở hữu officetel: Chủ sở hữu phải đăng kí với cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình, được công nhận các quyền sở hữu tài sản, khi đó mới có thể đặt văn phòng tại Officetel.

Căn hộ Officetel được cấp sổ hồng?

Theo quy định Luật nhà ở 2014 thì nhà chung cư sẽ bao gồm 2 loại:

- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích chỉ để ở.

- Nhà chung cư được xây dựng và có mục đích sử dụng hỗn hợp (đa năng) để kinh doanh (đặt văn phòng, căn hộ dịch vụ) hoặc để ở.

Trường hợp nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần ở và phần để kinh doanh thành các khu vực riêng biệt.

Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Hiện nay vẫn chưa có một quy định cụ thể nào về vấn đề cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ Officetel. Dự kiến trong năm nay, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình condotel, officetel và shophouse để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Đây là một trong những nền tảng vững chắc thúc đẩy tốc độ phát triển của condotel, officetel… đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đối với các phân khúc này.

Bộ Tài nguyên Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho Condotel, Officetel

by cafeland

LandMark81.Net - Kênh dữ liệu Bất động sản Việt Nam

CÙNG CHUYÊN MỤC

[Mua vé] Tham Quan Landmark 81 Skyview & Đài Quan Sát tầng 79-81 | Giá vé ưu đãi 5% độc quyền

27-12-2022 205

Khi mua vé online, bạn có thể lựa chọn gói vé Skyview đơn giản hoặc mua combo vé với trải nghiệm VR thực tế ảo vô cùng thú vị với giá hấp dẫn. Đừng bỏ lỡ cơ hội ngắm nhìn khung cảnh thành...

Cập nhật tiến độ URBAN GREEN tháng 12/2022 thật bất ngờ

23-12-2022 89

Cập nhật những hình ảnh mới nhất của Chủ đầu tư Singapore tháng 12/2022: Urban Green - dự án thứ hai của Kusto Home (dự án đầu là Đảo Kim Cương) tại Thành phố Thủ Đức đang được xây dựng...

Mặt bằng thiết kế mới nhất tòa The Opusk Metropole Thủ Thiêm GĐ4

06-11-2022 243

Là dấu ấn cuối cùng của dự án The Metropole Thủ Thiêm, The Opusk là nơi giao hòa hoàn hảo giữa con người, thiên nhiên và nghệ thuật, mang đến một không gian sống đầy cảm hứng cho bạn và gia đình,...

THU THIEM ZEIT RIVER – “CĂN HỘ HÀNG HIỆU” CHUẨN GU GIỚI THƯỢNG LƯU

03-11-2022 132

Vượt trên những giá trị đẳng cấp, thỏa mãn những tiêu chí khắt khe, Thu Thiem Zeit River – “căn hộ hàng hiệu” đích thực mà giới thượng lưu Sài Thành săn đón. HIẾM CÓ:  Thu Thiem Zeit River sở...

Giới thiệu 12 dự án nhà ở cao cấp của CapitaLand tại TPHCM

03-11-2022 287

CapitaLand là một trong những tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu khu vực Châu Á, gồm có Singapore, Trung Quốc, Việt Nam. Hiện tại, "ông lớn" này đang triển khai 12 dự án nhà ở tại tại khu...

Gọi zalo
08.99488188