Mua nhà chung cư: Chọn bàn giao tiêu chuẩn hay nhận nhà giao thô?

Việc mua nhà chung cư (hay mua biệt thự, nhà phố) là một quyết định trọng đại, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Bên cạnh các yếu tố như vị trí, tiện ích hay giá cả, một trong những khía cạnh then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thời gian và trải nghiệm an cư chính là hình thức bàn giao nhà (tiêu chuẩn bàn giao).

1. Bàn giao tiêu chuẩn là gì?

Bàn giao tiêu chuẩn: là hình thức mà chủ đầu tư hoàn thiện sẵn các hạng mục cơ bản trong căn hộ, đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành về xây dựng, an toàn kỹ thuật và điều kiện vận hành. Căn hộ/biệt thự/nhà phố sau khi bàn giao đảm bảo sẵn sàng để cư dân có thể dọn vào sinh sống ngay mà không cần thi công thêm.

Hình thức này hướng đến sự thuận tiện tối đa, giúp cư dân tiết kiệm thời gian, công sức và nhanh chóng ổn định cuộc sống trong một không gian hoàn thiện đồng bộ, chỉn chu.

Bàn giao tiêu chuẩn giúp cư dân tiết kiệm thời gian, công sức và nhanh chóng an cư khi nhận nhà

Các hạng mục giao tiêu chuẩn bao gồm:

• Hoàn thiện cơ bản: Sàn nhà thường được lát gạch ceramic hoặc gỗ công nghiệp; tường được sơn nước hoàn chỉnh; trần nhà  hoàn thiện bằng thạch cao.
• Thiết bị vệ sinh: Bao gồm chậu rửa, bồn cầu, vòi sen tắm, lavabo.
• Hệ thống điện, nước hoàn chỉnh: Đèn chiếu sáng cơ bản được lắp đặt, có sẵn các ổ cắm điện, công tắc, đầu chờ cho internet và truyền hình cáp.
• Hệ thống cửa hoàn chỉnh: Bao gồm cửa chính, cửa ngăn giữa các phòng và cửa sổ.

2. Bàn giao thô là gì?

Bàn giao thô: là hình thức mà căn hộ được chuyển giao ở trạng thái hoàn thiện phần khung kết cấu – bao gồm tường, sàn, trần bê tông, hệ thống điện nước âm tường – nhưng chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện nội thất như sàn gạch, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, tủ bếp...

Hình thức này phù hợp với các khách hàng có nhu cầu thiết kế và thi công nội thất theo phong cách riêng, đảm bảo tính cá nhân hóa tối đa, đồng thời kiểm soát chi phí và chất lượng hoàn thiện theo ý muốn.

Hình ảnh nhà bàn giao thô

Các hạng mục thường giao thô bao gồm:

• Khung kết cấu chịu lực của tòa nhà, tường bao che bên ngoài căn hộ.
• Sàn bê tông trần, chưa được xử lý bề mặt hay ốp lát.
• Cửa chính ra vào căn hộ, cửa sổ và cửa ra ban công/logia (thường bao gồm khung và kính).
• Các đầu chờ cho hệ thống điện, cấp thoát nước, internet, điều hòa được lắp đặt sẵn tại các vị trí theo thiết kế.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ bản (như đầu báo khói/nhiệt, đường ống chờ).

Một số chủ đầu tư có thể định nghĩa "bàn giao thô" bao gồm cả việc xây dựng các tường ngăn chia phòng cơ bản bằng gạch. Tuy nhiên, định nghĩa này không đồng nhất giữa các dự án. Do đó, người mua cần đặc biệt kiểm tra kỹ lưỡng phụ lục hợp đồng mua bán, nơi quy định chi tiết danh mục vật liệu và các hạng mục sẽ được bàn giao. Việc này giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp không đáng có về sau.

Nhà bàn giao thô phù hợp hơn với những người muốn trang trí theo phong cách riêng và không vội dọn vào ở

Các hạng mục thường KHÔNG bao gồm: Hầu hết các phần hoàn thiện bên trong như ốp lát sàn, sơn bả tường, làm trần thạch cao, xây dựng vách ngăn chia phòng, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống điều hòa, tủ liền tường...

Ngay cả khi nhận bàn giao thô, căn hộ/biệt thự/nhà phố vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về mặt pháp lý như đã hoàn thành xây dựng phần khung và các hệ thống cơ bản, được nghiệm thu an toàn theo quy định. Điều này mang lại một mức độ an tâm nhất định về kết cấu và an toàn cơ bản, nhưng khác biệt lớn nằm ở mức độ sẵn sàng để vào ở.

3. So sánh ĐẶC THÙ của hai hình thức bàn giao căn hộ/biệt thự/nhà phố 

4. Khi nào nên chọn Bàn giao tiêu chuẩn?

• Người mua nhà lần đầu: Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm mua chung cư và không am hiểu về quy trình thiết kế, thi công hoàn thiện nhà cửa, đây là lựa chọn an toàn và hợp lý.
• Người bận rộn: Những người có lịch trình công việc dày đặc, không có nhiều thời gian để trực tiếp giám sát quá trình thi công sẽ thấy hình thức này tiện lợi hơn rất nhiều.
• Người ưu tiên sự tiện lợi: Nếu bạn muốn nhận nhà và có thể dọn vào ở ngay, hoặc muốn nhanh chóng đưa căn hộ vào khai thác cho thuê để tạo dòng tiền, bàn giao tiêu chuẩn là lựa chọn tối ưu.
• Người muốn kiểm soát ngân sách: Những ai có ngân sách mua nhà đã được xác định rõ ràng và muốn tránh các rủi ro phát sinh chi phí không kiểm soát được trong quá trình hoàn thiện nên cân nhắc hình thức này.
• Người tin tưởng vào chủ đầu tư: Nếu bạn đặt niềm tin vào uy tín, chất lượng và tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes hoặc các chủ đầu tư lớn khác, việc nhận bàn giao tiêu chuẩn sẽ giúp bạn an tâm hơn.

5. Khi nào nên chọn Bàn giao thô?

• Người có cá tính và gu thẩm mỹ riêng: Nếu bạn mong muốn một không gian sống độc đáo, thể hiện rõ dấu ấn cá nhân và không muốn bị giới hạn bởi các thiết kế có sẵn, bàn giao thô cho phép gia chủ được tự do sáng tạo trong thiết kế
• Người có kinh nghiệm hoặc chuyên môn: Những người làm trong ngành xây dựng, kiến trúc, nội thất hoặc có kinh nghiệm tự hoàn thiện nhà trước đây sẽ có lợi thế khi lựa chọn hình thức này.
• Người có nhiều thời gian: Bạn cần có đủ thời gian để dành cho việc lên kế hoạch, làm việc với các bên liên quan và quan trọng nhất là giám sát chặt chẽ quá trình hoàn thiện nội thất chung cư.
• Người có khả năng quản lý tài chính tốt: Cần có khả năng dự trù, kiểm soát tốt chi phí hoàn thiện căn hộ và chấp nhận một mức độ rủi ro nhất định về việc phát sinh chi phí.
• Nhà đầu tư chuyên nghiệp: Một số nhà đầu tư có thể chọn mua thô để tối ưu chi phí đầu vào và tự hoàn thiện theo phân khúc khách hàng mục tiêu (cho thuê hoặc bán lại). Tuy nhiên, cần tính toán rất kỹ lưỡng về tổng chi phí, thời gian và rủi ro thị trường.

Cả hai hình thức bàn giao tiêu chuẩn và bàn giao thô đều sở hữu những ưu điểm và đặc thù riêng, phù hợp với từng nhóm khách hàng khác nhau.

Bàn giao tiêu chuẩn được đánh giá cao nhờ sự tiện lợi, tính đồng bộ và đảm bảo về chất lượng kỹ thuật. Đây là lựa chọn lý tưởng dành cho đa số người mua nhà chung cư, đặc biệt là những khách hàng bận rộn, gia đình trẻ hoặc người mua nhà lần đầu, mong muốn một không gian sẵn sàng để dọn vào sinh sống ngay mà không phải lo lắng về quá trình hoàn thiện.

Ngược lại, bàn giao thô lại mang đến cơ hội hiện thực hóa phong cách sống cá nhân một cách trọn vẹn. Hình thức này phù hợp với những khách hàng có gu thẩm mỹ riêng, đủ kinh nghiệm, thời gian và nguồn lực tài chính để đầu tư vào việc thiết kế và thi công nội thất theo tiêu chuẩn riêng biệt. Đây không chỉ là một phương án linh hoạt về thẩm mỹ, mà còn là cách để kiến tạo nên một tổ ấm mang đậm dấu ấn cá nhân, độc bản và khác biệt.

Landmark Housing