Bảng giá đất TP HCM từ 1/1/2026 cao nhất 687 triệu đồng mỗi m2

Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP HCM – lần đầu tiên được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 – dự kiến không thay đổi mức giá tối đa, dù kết quả khảo sát của đơn vị tư vấn cho thấy mặt bằng thị trường cao hơn đáng kể.

Theo dự thảo tờ trình do Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM công bố, mức giá cao nhất vẫn là 687 triệu đồng/m², áp dụng cho ba tuyến đường trung tâm Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi. Các trục đường lớn như Cao Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Nguyễn Thị Minh Khai… cũng được giữ nguyên giá tính thuế so với giai đoạn trước.

Tuy nhiên, đợt điều chỉnh lần này ghi nhận nhiều thay đổi tại các tuyến thuộc khu trung tâm. Một số đường như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng (phường Sài Gòn) có mức tăng 32–36%. Ở khu vực Bến Thành, các tuyến Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão tăng 19–27%. Riêng phường Tân Định, loạt tuyến Huỳnh Khương Ninh, Hoàng Sa, Trần Khánh Dư, Trần Khắc Chân, Trần Nhật Duật tăng đến 30–40%.

Bảng giá đất TP HCM từ 1/1/2026 cao nhất 687 triệu đồng mỗi m2

Cần Giờ là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất

Tại các xã vùng ven của TP HCM như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, phần lớn vị trí được giữ nguyên giá. Ngược lại, Cần Giờ chứng kiến biến động mạnh, với mức tăng phổ biến từ 10–20%.

• Đoạn Cầu Đò Đồng Hòa – Duyên Hải tăng từ 6,9 lên 8,3 triệu đồng/m² (20,3%).
• Đoạn Bến Đò Đồng Tranh – Duyên Hải tăng 20,7%.
• Các trục giao thông chính như Duyên Hải – Tắc Xuất và Tắc Xuất – Giồng Cháy tăng trên 20%.
• Một số tuyến khác như Rừng Sác (đoạn phà Bình Khánh) tăng 11,7%, tuyến Tam Thôn Hiệp – Rừng Sác tăng 19%.

Phân chia bảng giá đất theo ba khu vực mới sau sáp nhập

Từ ngày 1/7, TP HCM được hợp nhất hành chính với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo thành địa giới mới với 168 đơn vị hành chính cấp xã. Bảng giá đất 2026 được xây dựng dựa trên cách phân khu mới, gồm:

Khu vực 1 – TP HCM cũ

• Mức giá tối đa: 687 triệu đồng/m².
• Hệ số tăng tối đa: 1,56 lần.

Nhiều tuyến được giữ giá chỉ bằng khoảng 60% mức đề xuất của đơn vị tư vấn.

Ví dụ:

• Hàm Nghi được đề xuất ở mức 429 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mức khảo sát 654 triệu đồng/m².
• Đồng Khởi thấp hơn 28% so với đề xuất 954 triệu đồng/m².
• Cao Bá Quát được đưa vào bảng giá với mức 215 triệu đồng/m², thấp hơn đề xuất 294 triệu.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, dữ liệu thị trường tại khu vực TP HCM cũ khá đầy đủ, nên mục tiêu lần này là giữ ổn định mặt bằng, tránh tạo đột biến.

Khu vực 2 – Bình Dương cũ

• Mức giá tối đa: 89 triệu đồng/m² (tuyến Yersin và Bạch Đằng).
• Hệ số tăng có thể đạt 8 lần so với bảng giá hiện hành.

Các phường Đông Hòa, Dĩ An, Thủ Dầu Một có mức tăng lớn:

• Đông Hòa: tăng 58–60%.
• Dĩ An: tăng 58–68%.
• Thủ Dầu Một: tuyến Ngã Sáu – Đại lộ Bình Dương, Nguyễn Tri Phương – Cầu Ông Kiệm tăng đến 71%.

Nguyên nhân chính là việc điều chỉnh theo giá tái định cư chuẩn, nhằm thu hẹp khoảng cách giữa các tuyến cùng khu vực.

Khu vực 3 – Bà Rịa – Vũng Tàu cũ

• Giá cao nhất: 149 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân.
• Tăng tối đa: 3,78 lần so với bảng giá hiện hành.

Khu vực này vốn có giá đất thị trường cao, nên đợt điều chỉnh chủ yếu mang tính cập nhật, không tạo biến động mạnh.

Điều chỉnh giá đất cho sản xuất – kinh doanh và thương mại – dịch vụ

Bảng giá mới áp dụng theo hướng hỗ trợ thu hút đầu tư, đặc biệt tại Bình Dương (khu công nghiệp) và Bà Rịa – Vũng Tàu (du lịch, cảng biển).

Một số loại đất đặc thù như sân golf, logistics, trạm xăng… sẽ áp dụng mức giá bằng 50–70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30–50% giá đất sản xuất kinh doanh.

Công cụ điều tiết thị trường và chuẩn hóa nghĩa vụ tài chính

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết bảng giá mới được xây dựng dựa trên đặc điểm kinh tế – xã hội từng vùng, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công bằng khi áp dụng cho:

• Thuế thu nhập từ chuyển nhượng
• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất, giao đất
• Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định mới, người dân khi giao dịch bất động sản dù thỏa thuận giá thấp hơn bảng giá đất, vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức tối thiểu quy định. Trường hợp giá giao dịch quá thấp, cơ quan chức năng có quyền kiểm tra lại tính hợp pháp.

Bảng giá đất sẽ cập nhật hằng năm

Đây là thay đổi lớn của Luật Đất đai 2024, giúp giá đất nhà nước tiệm cận thị trường, hạn chế chênh lệch lớn giữa bảng giá và thực tế, đồng thời tạo cơ sở ổn định cho việc tính toán nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp.

Landmark Housing