8 Dự án NOXH tại TPHCM mở bán năm 2026

TP.HCM đang triển khai hơn 11.600 căn nhà ở xã hội (NOXH), với nhiều dự án sắp mở bán trong giai đoạn 2025 - 2026, giúp hàng nghìn gia đình có điều kiện sở hữu nhà với giá từ 15 - 22 triệu đồng/m². Đặc biệt, các dự án này được phát triển trên các vị trí chiến lược với thiết kế hiện đại, tiến độ xây dựng rõ ràng và quy trình mua bán minh bạch.

Theo Sở Xây Dựng, Landmark Housing giới thiệu danh sách 8 dự án nhà ở xã hội nổi bật tại TP.HCM đang và sắp mở bán, đặc điểm chính của từng dự án và những lợi ích khi mua nhà ở xã hội tại TP.HCM.

Danh sách 8 dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán

8 dự án nhà ở xã hội TP.HCM đang và sắp mở bán bao gồm: Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên, nhà ở xã hội Hòa Phú, nhà ở xã hội phường Long Trường, nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, NOXH An Sinh, Khu nhà ở thương mại Chợ Bình Phú, nhà ở xã hội phường Hiệp Thành. Cụ thể, những dự án này sở hữu vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và giá cả phù hợp với tầng lớp dân cư có thu nhập từ trung bình trở xuống.

- Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước

- Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên

- Dự án nhà ở xã hội Hòa Phú

- Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường

- Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh

- Dự án NOXH An Sinh

- Dự án NOXH Khu nhà ở thương mại Chợ Bình Phú

- Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành

Sau đây là danh sách chi tiết 8 dự án nhà ở xã hội TP.HCM đang mở bán và sắp mở bán để bạn tìm hiểu kỹ lưỡng: 

1-Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước 

Dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước xã Ngãi Giao (trước đây là huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) hiện là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản TP HCM nhờ mức giá cực kỳ cạnh tranh và vị trí chiến lược tại cửa ngõ công nghiệp.

Dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước

Thông tin nổi bật về Dự án nhà ở tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước:

• Vị trí: Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, xã Ngãi Giao, thành phố Hồ Chí Minh.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phẩn Sonadezi Châu Đức.
• Quy mô: Diện tích 41 ha, quy mô 3 tòa nhà cao tầng với tổng cộng 210 căn hộ
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích đa dạng từ 25m2 - 68,5m2, được thiết kế tối ưu công năng, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình trẻ.
• Giá bán dự kiến: Dao động từ 12,4 – 14,2 triệu đồng/m2 (Giá đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến đợt tiếp theo từ 15/10/2025 đến 22/10/2025 (hoặc theo thông báo chính thức từng đợt của chủ đầu tư).
• Ưu điểm nổi bật: Dự án thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước như công viên, trường học, bệnh viện, khu thương mại. Vị trí dự án nằm sát khu công nghiệp lớn, giúp cư dân tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển đi làm.

2-Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên (Bình Dương) - TPHCM

Dự án Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên (TPHCM) là giải pháp an cư lý tưởng cho người lao động, nằm trong khuôn viên khu dân cư hiện hữu với hạ tầng đã hoàn thiện.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên

• Vị trí: Mặt tiền đường DT743C, Khu phố Tân Long, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương (nay là TPHCM). Vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối với các khu công nghiệp lớn như Nam Tân Uyên, VSIP II và các trục đường huyết mạch như DT747, đường Vành đai 4.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt.
• Quy mô: Diện tích khoảng 11.440,8 m², gồm 3 block cao 18 tầng cung cấp 936 căn hộ .
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích linh hoạt từ 35m2 đến 62m2, bố trí từ 1 - 2 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ.
• Giá bán dự kiến: Dao động trong khoảng từ 22 triệu VNĐ/m2.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký từ Quý IV/2025.
• Ưu điểm nổi bật: Dự án nằm trong khu dân cư Phúc Đạt đã đi vào hoạt động, cư dân được hưởng lợi ngay từ các tiện ích sẵn có như đường nội khu trải nhựa, công viên cây xanh, trường mầm non và hệ thống an ninh 24/7.

3-Dự án nhà ở xã hội Hòa Phú (K Home New City)

Dự án nhà ở xã hội Hòa Phú là một phần trong chiến lược phát triển nhà ở của TPHCM (tỉnh Bình Dương cũ), nhằm cung cấp hàng ngàn căn hộ giá rẻ cho lực lượng lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Hòa Phú

• Vị trí: Tọa lạc tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (TPHCM). Dự án nằm ngay trung tâm Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, liền kề KCN VSIP II và KCN Đồng An 2.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Công Nghiệp Nam Kim.
• Quy mô: Diện tích gần 27ha, dự án cung cấp khoảng 1.666 căn nhà ở xã hội.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư tiêu chuẩn từ 30m2 - 60m2.
• Giá bán dự kiến: Dao động từ 20,8 triệu VNĐ/m2.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến mở bán và nhận hồ sơ các đợt tiếp theo trong năm 2025.
• Ưu điểm nổi bật: Cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương, Đại học Quốc tế Miền Đông và các tiện ích cao cấp khác tại Thành phố mới Bình Dương. Khu vực dân cư đông đúc, nhộn nhịp với đầy đủ tiện ích ngoại khu như chợ Hòa Phú, trường học các cấp và các khu vui chơi giải trí.

4-Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường

Khu dân cư Long Trường là dự án nhà ở xã hội được phát triển tại Quận 9 cũ, khu vực phát triển nhanh chóng của TP.HCM. Dự án sở hữu vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp lớn, giá mở bán từ 20 triệu đồng/m². Cụ thể, dự án cung cấp khoảng 600 căn hộ, phù hợp cho công nhân, nhân viên văn phòng có thu nhập thấp.

Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường

• Vị trí: Tọa lạc tại trong Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành, đường Trường Lưu, P.Long Trường, thành phố Hồ Chí Minh (Quận 9 cũ).
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành.
• Quy mô: Diện tích quỹ đất rộng gần 1,5 ha, với 3 khối nhà ở xã hội, cung cấp khoảng 600 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích đa dạng từ 45m2 – 60m2, thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên.
• Giá bán dự kiến: Dao động trong khoảng từ 20 triệu đồng/m2.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến bắt đầu tiếp nhận đăng ký trong Quý IV/2025.
• Ưu điểm nổi bật: Dù là dự án nhà ở xã hội nhưng được quy hoạch đồng bộ với công viên nội khu, khu sinh hoạt cộng đồng và hệ thống an ninh khép kín. Cư dân chỉ mất 10-15 phút để di chuyển đến Khu Công nghệ cao (SHTP), Đại học Fulbright và các trung tâm thương mại lớn.

5-Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh

Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh là dự án trọng điểm nhằm tái định cư và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân tại khu vực trung tâm, đặc biệt là các hộ dân thuộc chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch của quận Bình Thạnh.

Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh

• Vị trí: Số 4 đường Phan Chu Trinh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Dự án sở hữu vị trí "vàng" ngay trung tâm, liền kề chợ Bà Chiểu và các trục đường chính như Chu Văn An, Phan Văn Trị, Nơ Trang Long.
• Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP.HCM.
• Quy mô: Diện tích đất rộng khoảng 12.100m2, bao gồm 3 khối chung cư cao 20 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 870 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư tiêu chuẩn từ 45m2 đến 75m2 (bố trí 1 - 2 phòng ngủ), thiết kế hiện đại, thông thoáng.
• Giá bán dự kiến: Dao động từ 18 - 29 triệu đồng/m2.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến bắt đầu xét duyệt và thu nhận hồ sơ trong giai đoạn cuối năm 2025.
• Ưu điểm nổi bật: Rất ít dự án nhà ở xã hội có vị trí gần trung tâm Quận 1 và Quận 3 như dự án này, giúp cư dân tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển. Trong bán kính 1km đầy đủ từ bệnh viện (Gia Định, Ung Bướu), trường học các cấp, siêu thị Co.op Mart đến các khu vui chơi giải trí.

6-Dự án nhà ở xã hội An Sinh Chánh Mỹ

Khu đô thị sinh thái An Sinh là dự án nhà ở xã hội quy mô gần 2,7ha tại Bình Chánh, xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái hiện đại. Dự án cung cấp gần 1000 căn hộ, giá mở bán khoảng từ 17 triệu đồng/m², tạo cơ hội cho hàng nghìn gia đình sở hữu nhà.

Tổng quan Khu đô thị Chánh Mỹ:

• Vị trí: tọa lạc tại phường Chánh Mỹ (trước là Chánh Hiệp), thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD)
• Quy mô: Diện tích khoảng 2,7ha, dự án bao gồm 6 toà cao 12 tầng với 978 căn.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư có diện tích linh hoạt từ 38m2 đến 67m2. 
• Giá bán dự kiến: Khoảng 17 triệu VNĐ/m2 (Chưa VAT, phí bảo trì).
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ xét duyệt trong năm 2025.
• Ưu điểm nổi bật: Dự án nằm gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.

7-Dự án nhà ở xã hội Khu nhà ở thương mại Chợ Bình Phú (Quận 6 cũ)

Dự án nhà ở xã hội Chợ Bình Phú nằm trong phân khu dành cho nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư thương mại hiện hữu, mang đến cơ hội sở hữu nhà ở ngay tại "trái tim" khu vực giao thương lâu đời của người dân Quận 6 cũ.

Dự án nhà ở xã hội Khu nhà ở thương mại Chợ Bình Phú

• Vị trí: Tọa lạc tại khu vực Chợ Bình Phú, Phường 11, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Dự án sở hữu vị trí đắc địa với các mặt tiếp giáp đường lớn như đường số 10, đường số 11, kết nối trực tiếp ra đại lộ Võ Văn Kiệt.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc.
• Quy mô: Diện tích khoảng 18.486m2, cung cấp khoảng 390 căn.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 45m2 - 68m2 (bố trí 1 - 2 phòng ngủ), thiết kế theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
• Giá bán dự kiến: Dao động từ 20 – 25 triệu VNĐ/m2.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến sẽ triển khai các thủ tục tiếp nhận đăng ký trong Quý IV/2025.
• Ưu điểm nổi bật: Cư dân chỉ mất vài bước chân để đến Chợ Bình Phú, siêu thị MM Mega Market, công viên Bình Phú và hệ thống trường học chất lượng cao của Quận 6. Dự án nằm trong khu dân cư sầm uất, an ninh đảm bảo, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện 100% với đường xá rộng rãi, thông thoáng.

8-Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành (Quận 12 cũ)

Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội kiểu mẫu tại Quận 12, ưu tiên giải quyết nhu cầu an cư cho công nhân viên chức và người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành

• Vị trí: Tọa lạc tại phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nằm gần trục đường Lê Văn Khương và Nguyễn Ảnh Thủ, dễ dàng kết nối với huyện Hóc Môn và các quận Gò Vấp, Tân Bình.
• Chủ đầu tư: Quỹ Phát Triển Nhà Ở Thành Phố Hồ Chí Minh.
• Quy mô: Diện tích khoảng 117.495m2, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 2.033 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Thiết kế căn hộ thông minh với diện tích từ 45m2 – 75m2.
• Giá bán dự kiến: Dao động từ 20 – 25 triệu VNĐ/m2. 
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến bắt đầu thu nhận hồ sơ đăng ký vào giai đoạn cuối năm 2025.
• Ưu điểm nổi bật: Dự án chú trọng phát triển hạ tầng nội khu bao gồm hồ bơi, nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ và công viên cây xanh rộng lớn. Vị trí cực kỳ thuận tiện cho công nhân viên đang làm việc tại KCN Tân Thới Hiệp và KCN Quang Trung.

Quy trình mua nhà ở xã hội tại TP.HCM & điều kiện tham gia (Cập nhật mới)

Mua nhà ở xã hội (NOXH) không khó, nhưng sai một giấy – trượt cả suất. Vì vậy, trước khi mơ đến căn hộ đầu tiên, bạn cần nắm đúng điều kiện – đúng quy trình – đúng chỗ nộp hồ sơ. Đây là bản hướng dẫn thực tế, không lý thuyết suông.

I. Điều kiện tham gia mua nhà ở xã hội (Theo Luật Nhà ở 2023)

Muốn đăng ký mua NOXH, bạn phải đồng thời đáp ứng 3 nhóm điều kiện:

(1) Đối tượng – (2) Nhà ở – (3) Thu nhập

1. Đối tượng được mua NOXH

Bạn phải thuộc nhóm đối tượng ưu tiên theo Luật Nhà ở 2023, phổ biến gồm:

• Người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Lực lượng vũ trang
• Người thu nhập thấp tại đô thị
• Các nhóm đối tượng chính sách khác theo quy định

2. Điều kiện về nhà ở

Bạn phải thuộc một trong các trường hợp sau:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
• Chưa từng mua/thuê nhà ở xã hội trước đó
• Có nhà nhưng diện tích bình quân < 15m²/người

3. Điều kiện về thu nhập

• Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên
• Thu nhập sau giảm trừ gia cảnh chưa đến mức phải đóng thuế

👉 Điều này áp dụng cho:

• Người lao động
• Công chức – viên chức
• Người làm việc tại doanh nghiệp
• Thu nhập ổn định nhưng không cao chính là “điểm cộng” của NOXH.

II. Quy trình mua nhà ở xã hội tại TP.HCM (Chuẩn thực tế)

Mua NOXH không nhanh – nhưng minh bạch và rõ ràng. Quy trình thường kéo dài, đòi hỏi hồ sơ chuẩn chỉnh.

Bảng quy trình từng bước

• Bước Hành động Nội dung chi tiết
• Bước 1 Tìm hiểu dự án Theo dõi danh sách dự án NOXH mở bán trên cổng thông tin Sở Xây dựng TP.HCM
• Bước 2 Chuẩn bị hồ sơ Đơn đăng ký, xác nhận nhà ở, xác nhận thu nhập (có dấu phường/xã hoặc cơ quan công tác)
• Bước 3 Nộp hồ sơ Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư – sau đó chuyển danh sách về Sở Xây dựng rà soát
• Bước 4 Bốc thăm quyền mua Nếu hồ sơ nhiều hơn số căn → bốc thăm công khai, có giám sát
• Bước 5 Ký hợp đồng Sau khi trúng suất, ký hợp đồng mua bán & thanh toán đợt đầu
• Bước 6 Thanh toán & nhận nhà Thanh toán theo tiến độ, nhận bàn giao đúng hợp đồng

⚠️ Lưu ý pháp lý quan trọng: Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, bạn mới được phép chuyển nhượng/bán lại NOXH.

III. Những lưu ý “xương máu” khi mua nhà ở xã hội

Mua NOXH là chuyện lớn. Không chỉ là giá rẻ – mà là an cư hợp pháp, lâu dài.

1. Kiểm tra năng lực chủ đầu tư

NOXH vẫn là dự án bất động sản.

👉 Hãy tìm hiểu:

• Chủ đầu tư từng làm dự án nào?
• Có bàn giao đúng tiến độ không?
• Có làm sổ hồng đầy đủ không?

Chủ đầu tư uy tín = ở yên tâm – sổ nhanh – quản lý ổn.

2. Hiểu rõ quy định “5 năm không được bán”

• Không chuyển nhượng – không lách luật
• Mua để ở, không phải lướt sóng

3. Tính toán dòng tiền dài hạn

• Lãi suất vay NOXH thấp → nhưng vẫn là khoản vay dài hạn
• Cân đối thu nhập – chi phí sinh hoạt – dự phòng

Mua nhà ở xã hội tại TP.HCM là lựa chọn thực tế – bền vững – đúng người đúng nhu cầu cho các gia đình thu nhập trung bình và thấp. Giá tốt, lãi vay ưu đãi, pháp lý rõ ràng – nhưng suất mua thì cực kỳ cạnh tranh.

Landmark Housing - Phân phối & phát triển bất động sản